Zuverlässigkeit und Transparenz sind unsere Devise.

Exklusivität ist unser Anspruch. 

Unser Erfolg ist ihr Erfolg!

 

 

 

                                            

Einfamilienhaus mit viel Potential und super Aussicht ins Kochertal

VB 310.000 € - 142 m2 Wohnfläche

7 Zimer,  moderne Einbauküche inclusive. Bezugsfrei!

Grundstück 1.050 €, davon

ca. 850 m2 Steillage.  1 Stellplatz

 

Energiebedarfsausweis

Effizienzklasse F

Energiebedarf 184,90 kWh/m2a

Energieträger Gas (Brennwert).

 

Käuferprovision : 3,57 % incl. Mwst. Fällig bei Abshluß des notariellen Kaufvertrages

 

Schon beim Eintritt in das Haus spürt man den liebevoll anmutenden Charakter dieses biologisch aus- und umgebauten Landhauses .  Machen Sie diese Immobilie zu ihrer privaten Oase !.  Die hochwertige Einbauküche mit E-Geräten ist inkludiert.  Grosszügig geschnittene Räume mit einer ausreichenden Zahl von Kinderzimmern für eine größere Familie. Mit etwas handwerklichem Geschick entsteht ein individuelles Refugium . Das mit Vollwärmeschutz mit 10 cm starken biologischen Dämmstoffen isolierte Haus ist mit einer gekalkten Lärchen-Holzverschalung verkleidet.   Doppelt verglaste Kunststofffenster mit außenliegenden Rolladenkästen,   Fliesen-, Laminat- und Holzböden sowie Holzdecken schaffen eine angenehme und behagliche Wohnatmosphäre.  Hier fühlt man sich sofort zuhause.

 

Die große Terrasse auf der Westseite neben dem Eingangsbereich, ein 9 m2 großes Gartenhaus, sowie ein kleiner Frühstücksbalkon auf der Ostseite und ein  als Wohnraum genutzter Gewölbekellerraum mit einem 25 m2 großen Carport mit Werkstatt komplettieren das Immobilienangebot.

 

Ein Rückschnitt des  Baumbewuchses des  großen hangseits gelegenen Grundstücks verschafft Ihnen eine überragende Aussicht ins Kochertal 

 

Das ansprechende Einfamilienhaus weist folgende Wohnräume auf: (ca.-Flächen)

 

Im Erdgeschoß:

- Küche                               14,25 m2

- Ess-/Wohnbereich:       20,00 m2

- Arbeitszimmer:               8,30 m2

- Bad zum Ausbau            8,00 m2

  vorbereitet

- Kinderzimmer:                11,60 m2

- Diele, Flur:                          6,50 m2

Wohnfläche  EG: ca.        69,00 m2

 

Im Obergeschoß:

- Kinderzimmer 2:              9,75 m2

- Kinderzimmer 3:             11,73 m2

- Kinderzimmer 4:             15,40 m2

- Bad mit Wanne:                5,16 m2

- Schlafzimmer:                 13,80 m2

- Flur:                                      4,13 m2

Wohnfläche OG:               60,00 m2

 

- Terrasse Westseite: 20 m2 :2 = 10 m2 anrechenbar

- Balkon Ostseite:    5 m2 : 2 =   2,5 m2 anrechenbar

 

Gesamtwohnfläche:   ca. 142 m2

 

Weitere Nutzflächen bestehen im Keller:

- Gewölbekeller mit ca. 15,3 m2

- Waschraum mit           10,5 m2

- Flur Keller:                      4,5 m2

- Carport mit Werk-

  stattbereich:                    25 m2 

 

Gesamtnutzfläche des Hauses  

ca. 197 m2 .

 

Lage:

Die auf dem Bergrücken oberhalb der Abtsgmünder Teilgemeinde Untergröningen gelegene Immobilie überzeugt durch ihre Randlage. 

Das Haus befindet sich in einer absolut ruhigen Anliegerstrasse. 

 

Neben einer Ganztagesgrundschule und einem Kindergarten mit verlängerten Öffnungszeiten gibt es Ladengeschäfte, einen Frisör, einen Arzt, verschiedene Gastronomien, eine Brauerei, diverse Unternehmen sowie eine Bankfiliale.

 

In unmittelbarer Nähe  bringen die  Buslinien 7698 und  74 ihre Kinder nach  Untergröningen in den Kindergarten oder in die Grundschule bzw. nach Abtsgmünd in die weiterführende Realschule oder ins  Gymnasium.  Eine Musikschule  sowie eine Volkshochschule bereichert das musisch-  und wissensorientierte

Angebot der Gemeinde.

 

Untergröningen blickt auf eine lange Geschichte zurück, die  durch ein  Schloss mit  Museum und diversen Ausstellungen seine heutige Ausprägung vorfindet. Der  landschaftlich sehr reizvoll ins Kochertal eingebettete Ort überzeugt durch ein facettenreiches Vereinsleben

 

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektdaten. Die Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers . Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet zur Zahlung der Vermittlerprovision, falls hierdurch ein Vertragsabschluss entsteht. Die Fälligkeit der Maklerprovision ist bei Abschluss eines Vertrages durch unsere Vermittlung gegeben. Unmittelbare Verhandlungen mit dem Verkäufer sind nicht gewünscht. Besichtigungen des Objektes sind nach Terminvereinbarung ausdrücklich nur mit uns möglich.

 

Für eine Besichtigung ist die Vorlage einer Finanzierungbestätigung oder ein vergleichbarer Nachweis notwendig.

 

Widerrufsbelehrung:

Ist der Kunde/Interessent Verbraucher hat er das Recht, seine Anfrage ohne Angabe von Gründen binnen 14 Tagen zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beginnt erst, wenn der Makler vor dem Exposé die Widerrufsbelehrung übersendet. Diese Belehrung erfolgt mit dieser Ausschreibung, also ab dem Zeitpunkt, ab dem der Interessent Kenntnis von dieser Anzeige genommen hat und sich in seiner Anfrage hierauf bezieht.

Der Widerruf muss an die Haus&Grund Immo Dörr, Tannäckerstrasse 22, 73577 Ruppertshofen per Brief oder an unsere Mailadresse vor Ablauf der Widerrufsfrist erfolgen.

 

Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Übersendung einer Finanzierungsbestätigung oder eines vergleichbaren Nachweises möglich.

Wir antworten nur bei vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten ( Namen, Wohnanschrift, Mob. Nr., Mail-Adresse) .

 

Links: www.immowelt.de

Online-ID: 253a25a

oder ebay-kleinanzeigen.de

in Suchfunktion:

Nr. 2093033163 eintragen.


So findet man uns

Thomas Dörr, Betriebswirt VWA, Verwaltungswirt

Tannäckerstrasse 22, 73577 Ruppertshofen                                         Immobilienmakler, Versicherungsmakler

doerrthomas@icloud.com                                                                          Geprüfter Immobiliardarlehensvermittler IHK

Tel: (07176) 4499927                                                                                    Geprüfter Versicherungsfachmann IHK

 mob. 0176/81175810