Allgemeine Geschäftsbedingungen

Vorbemerkung

Die Maklerfirma Dörr Immobilien KG widmet sich der Erfüllung von Makleraufträgen mit größtmöglicher Sorgfalt und objektiver Wahrnehmung der Interessen der Auftraggeber im Rahmen der allgemein anerkannten kaufmännischen Grundsätze und Gebräuche unter Einhaltung der Standesregeln des Berufsstandes.

 

§ 1 Art der Tätigkeit

Die Tätigkeit umfasst den Nachweis über den Verkauf oder die Vermietung von Grundstücken, Häusern, Geschäftsverkäufen, Verpachtungen, Wohnungs- und Gewerberaumvermietungen. Irrtum, Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Angaben zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Maklerfirma erteilt wurden. Die Firma Dörr Immobilien KG ist bemüht, über Vertragspartner oder Objekte möglichst vollständige und wahrheitsgemäße Angaben zu erhalten. Für deren Richtig- und Vollständigkeit wird jedoch keine Haftung von uns übernommen. 

 

§ 2 Maklervertrag

Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von einem oder mehreren Angeboten / Offerten der Firma Dörr Immobilien KG Gebrauch machen, wenn Sie sich z.B. mit uns oder dem Eigentümer/Vermieter bzw. Auftraggeber direkt in Verbindung setzen. Mit dem Empfang des Angebots/der Offerte – per Post, E-Mail, Fax, Telefon oder durch das Internet bzw.auf andere Art und Weise – treten diese AGB in Kraft.

 

§ 3 Courtageanspruch (Provisionsanspruch)

Der Courtageanspruch (Provisionsanspruch) entsteht, sobald durch die Vermittlung oder aufgrund des Nachweises durch die Maklerfirma ein Vertrag zustande gekommen ist, selbst wenn die Firma Dörr Immobilien KG bei dem Vertragsabschluss nicht mitgewirkt hat. Es genügt, wenn die Tätigkeit der Maklerfirma mit ursächlich gewesen ist. Gleiches gilt, wenn der Erwerb durch eine Versteigerung erfolgt. Die Provision ist mit dem Abschluss des Vertrages bzw. bei Zuschlagserteilung durch die Versteigerung fällig. Sie ist zahlbar binnen 7 Tagen nach Rechnungslegung.

Die Gebührenrechnung erfolgt aufgrund der abgeschlossenen Courtagevereinbarung (Provisionsvereinbarung/Maklervertrag) oder, sofern nicht anders vereinbart ist, nach der im Angebot / Offerte festgelegten Courtage. Sofern weder eine Courtagevereinbarung abgeschlossen wurde, noch eine Courtage im Angebot ausgewiesen ist, erfolgt die Gebührenrechnung gemäß § 4 AGB.  Bei Geschäftskauf, Pacht oder Miete gilt auch die Leistung einer Anzahlung oder die Übernahme des Objekts als Vertragsabschluss.

Der Courtageanspruch erfolgt insbesondere auch dann, wenn durch die Vermittlung oder aufgrund eines Nachweises durch die Firma Dörr Immobilien KG der Erwerb zu Bedingungen erfolgt, die vom Angebot abweichen oder der angestrebte wirtschaftliche Erfolg durch einen gleichwertigen Vertrag oder den Erwerb aus einer Versteigerung heraus erreicht wird. Dies gilt auch, wenn ein Vertrag / Erwerb über ein anderes Objekt des nachgewiesenen Vertragspartners zustande kommt. Die Courtage ist jeweils auch dann zu zahlen, wenn einem Anderen als der gemäß Angebot vorgesehenen Rechtsform Rechte am Objekt übertragen werden oder ein Teil- und Mehrerwerb am Objekt erfolgt.

Der Anspruch auf Courtage bleibt bestehen, wenn der zustande gekommene Vertrag aufgrund ausflösender Bedingungen erlischt. Das Gleiche gilt, wenn der Vertrag aufgrund eines Rücktrittsvorbehaltes des Auftraggebers aufgelöst oder aus anderen, in seiner Person liegenden Gründen rückgängig gemacht oder nicht erfüllt wird. Wird der Vertrag erfolgreich angefochten, so ist derjenige Vertragsteil, der den Anfechtungsgrund gesetzt hat, zum Schadenersatz verpflichtet.

 

§ 4 Höhe der Courtage (Provision)

1. Die Vermittlungs- und Nachweisgebühr für den Kauf / Erwerb und Verkauf von Haus-/Grundbesitz/ beträgt für den Erwerber 4 % zzgl. Mwst., somit insgesamt 4,76 % des Gesamtkaufpreises, sofern nicht eine andere Regelung getroffen wurde.  Die Vermittlungsprovision für Versicherungen ist bereits in

   der Versicherungsprämie bzw. Kreditrate enthalten und wird nicht separat vom Vermittler erhoben.

2. Bei der Vermietung von Wohnraum ist der Vermieter verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 2,38 Monatskaltmieten inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen, sofern nicht eine andere Regelung getroffen wurde. Bei der Vermietung von Gewerbeflächen ist der Vermieter verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3 Monatsbruttomieten incl.

Nebenkosten und zzgl. 19 % Mehrwertsteuer an den Makler zu bezahlen.

sofern nicht eine andere Regelung getroffen wurde. 

3. Bei Abschluss von Pachtverträgen ist der Pächter verpflichtet, eine Courtage in Höhe von drei Monatskaltpachten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen, sofern nicht eine andere Regelung getroffen wurde. 

4. Wird neben einem Miet- oder Pachtvertrag ein Optionsrecht des Mieters oder Pächters vereinbart, so ist eine weitere Maklercourtage in Höhe einer Monatsmiete oder -pacht zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. 

5. Bei der Vermittlung eines Vorverkaufsrechtes ist der Berechtigte verpflichtet, 1% des Verkehrswerts des Objektes, bei Ausübung des Vorverkaufsrechtes weitere 2% des Kaufpreises, jeweils zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen

6. Erfolgt aufgrund des Nachweises der Maklerfirma der Erwerb eines Objektes im Zwangsversteigerungsverfahren, so hat der Erwerber eine Courtage in Höhe von 5,25% des gezahlten Versteigerungserlöses zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen, sofern nicht eine andere Regelung getroffen oder eine dem käuflichen Erwerb gleichwertige Vereinbarung geschlossen wurde. 

7. Bei Bestellung und Übertragung eines Erbbaurechtes beträgt die Courtage 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Ist kein Kaufpreis vereinbart, so tritt an dessen Stelle der 25-fache Jahreserbbauzins. 

8. Bei dem Verkauf auf Rentenbasis gilt als Kaufpreis der Barpreis zuzüglich des kapitalisierten Rentenzinses (Kapitalbarwert der Rente). 

9. Bei der Vereinbarung einer Staffelmiete wird die Courtage aufgrund der monatlichen Durchschnittsmiete der Gesamtlaufzeit berechnet.

Notargebühren sind immer vom Käufer oder Kaufinteressenten zu bezahlen. Sofern der Käufer oder Verkäufer vor Vertragsabschluß zurücktritt, sind die Notargebühren für den Vertragsentwurf nach dem Justizkostengesetz und der Notargebührenordnung vom Käufer zu entrichten, unabhängig davon, wer den Auftrag erteilt hat. Der Makler wird nur vermittelnd tätig und erteilt keine Aufträge in eigenem Namen.  

      

§ 5 Mehrwertsteuer

Die Erhebung der Mehrwertsteuer erfolgt nach dem jeweils gültigen Mehrwertsteuersatz. Zur Zeit 19 %

 

§ 6 Nebenabreden

Nebenabreden zu den Angeboten der Dörr Immobilien KG bedürfen zur Rechtswirksamkeit der schriftlichen Bestätigung.

 

§ 7 Vertraulichkeit der Angebote 

Sämtliche Angebote und Mitteilungen sind ausschließlich an den jeweiligen Adressaten selbst gerichtet. Sie sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten weder als Original noch inhaltlich zugänglich gemacht werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zustande, so ist der Weitergebende verpflichtet, Schadenersatz in Höhe der Courtage gemäß § 4 AGB der Firma Dörr Immobilien KG zu zahlen.

 

§ 8 Doppeltätigkeit, Verweispflicht

Die Firma Dörr Immobilien KG ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner tätig zu werden und hierfür Gebühren zu berechnen. Eine durch die Maklerfirma mitgeteilte Gelegenheit zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes wird als bisher unbekannt erachtet, wenn nicht innerhalb von 7 Tagen nach Kenntnisnahme schriftlicher Widerspruch erfolgt und gleichzeitig nachgewiesen wird, woher die Kenntnis stammt. Bei erteiltem Makler-Alleinauftrag sind direkte oder auch durch andere Makler benannte Interessen unverzüglich an den allein beauftragten Makler zu verweisen.

 

§ 9 Mitteilungspflicht

Sobald ein Vertragsabschluss über ein durch die Firma Dörr Immobilien KG als Auftragnehmer angebotenes Objekt (Internet oder Tageszeitung)  zustande gekommen ist, hat der Auftraggeber den Auftragnehmer hiervon unverzüglich in Kenntnis zu setzen. Es besteht Anspruch auf Anwesenheit bei Vertragsabschluss.

 

§ 9  Widerruf für Verbraucher und Immobilieninteressenten 

Mit der Entgegennahme von Angeboten oder der Aufnahme von Verhandlungen kommt ein Maklervertrag zustande. Gleichzeitig wird der Empfänger/Verhandlungspartner Auftraggeber und erkennt unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen an. Verbraucher haben das folgende Widerrufsrecht: 

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. 

Der Widerruf ist zu richten an: 

Fa. Dörr Immobilien KG, GF: Thomas Dörr , Tannäckerstrasse 22, 73577 Ruppertshofen

Tel.: 07176 -. 4480492 . Fax: 07176 – 4480493

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus , dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechtes vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. 

Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. 

Folgen des Widerrufs . 

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. 

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. 

 

§ 10 Verzug

Sollte ein Käufer / Mieter / Pächter / Berechtigter mit der Zahlung der Maklercourtage in Verzug geraten, so werden ihm gemäß §288 (1) nG BGB ab dem Verzugszeitpunkt Verzugszinsen p. A, in Höhe von 5 Prozentpunkten über dem Basiszinssatz gemäß §247 Abs. 1 BGB der Deutschen Bundesbank berechnet. Je Mahnung wird eine Mahngebühr in Höhe von 10 Euro zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer erhoben.

 

§ 11 Haftung

Die Haftung für Schäden ist beschränkt auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit

 

§ 12 Erfüllungsort und Gerichtsstand

Als Erfüllungsort und Gerichtsstand ist, soweit gesetzlich zulässig, Schwäbisch Gmünd vereinbart.

 

Mit der Ausschreibung im Angebot und  Kontaktaufnahme mit der

Maklerfirma haben Sie vom Inhalt dieser AGB´s Ich Kenntnis genommen.

 

 

Fa. Dörr Immobilien KG

GF: Thomas Dörr

So findet man uns

Thomas Dörr, Betriebswirt VWA, Verwaltungswirt

Tannäckerstrasse 22, 73577 Ruppertshofen                                         Immobilienmakler, Versicherungsmakler

immobilien.doerr@email.de                                                                       geprüfter Immobiliardarlehensvermittler IHK

Tel: (07176) 4480492                                                                                     geprüfter Versicherungsfachmann IHK